大樓  東區買屋 / 東區買房 - 獨家巨城敦煌雙併尊榮大戶+雙平車新竹店面土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5980 萬
參考單價：41.07 萬/坪
地址：新竹市東區中央路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 4廳 4衛
總坪數：145.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：77.5 坪
附屬建物面積：10.62 坪
共同使用：57.5 坪
土地面積：7.23 坪
樓別/樓高： 8樓 / 29樓
屋齡：16 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道/平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：9648 元/月
鄰近學校：市立東門國小、市立三民國中
鄰近公園：中央公園、隆恩圳、護城河
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段黃金：位於新竹市中心東區中央路，鄰近巨城百貨商圈，步行即可達商圈核心。生活機能強：緊鄰隆恩圳與中央公園綠帶，擁有極佳環境資源，且鄰近兩所傳統強項學校。空間稀貴：總坪數高達 145.62 坪，配置 7 房 4 廳，屬罕見的雙併大戶格局，適合多代同堂。公設豪華：擁有挑高大厅、24 小時飯店式管理，含室內泳池、KTV 等豐富設施，生活品質佳。停車便利：提供兩張坡道平面車位，解決雙車家庭需求。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價近六千萬台幣，對購屋者財務能力要求極高。持有成本高：月管理費高達九千多元，長期持有多為沉重負擔。資訊落差：標題雖提及「店面土地」，但建物登記為集合住宅，需確認使用權限是否與預期相符。屋齡考量： 16 年屋齡雖不算老舊，但隨時間增長，大樓設備維護需求將逐漸增加。
機會 (Opportunities)	保值潛力：核心區的大坪數住宅在新竹市場中具稀缺性，長期增值可期。使用彈性：寬敞格局可作為家族自住或隔成多戶出租（需確認法規），投資回報率有想像空間。環境資源：鄰近三大公園群，綠帶優勢在都市區中極具吸引力，易於維持高轉手價值。
威脅 (Threats)	景氣波動：高總價物件易受經濟景氣與利率變動影響，流動性可能較一般住宅低。維修風險：大樓設施豐富意味著未來公共基金使用頻率高，未來修繕費用可能攀升。市場競爭：同級距豪宅或新案推出可能分散買家注意力，導致議價空間縮小。

2. 物件評論

是否值得購買： 若您家庭預算寬裕，且極重視生活機能與大尺度居住空間，此物件非常值得考慮；反之若對現金流較為敏感，則需慎重評估長期持成本。

主要理由：

地段不可複製性： 位於巨城商圈核心且擁有大量綠地公園，這類雙併大戶在新竹市極為稀有，具備極高的稀缺價值。
硬體設施完善： 飯店式管理与頂級公設（泳池、KTV 等）能大幅降低日常維護心煩，適合追求質感生活的買方。
需釐清之風險點： 建議務必查閱建物登記謄本，確認標題中「店面土地」與實際住宅用途是否相符，以免影響後續貸款或使用權限；同時預留足夠的財務空間以應付每月近萬的管理費支出。